在南京，最大的错觉就是买不起核心地段，去龙潭、桥林、湖熟这些远郊，就能实现“降维打击”。
现实却是，城市的规划、限价的上调，是不以人的意志为转移的。比如即将土拍的江北桥林，配套远未成型，土地限价却蹭蹭地涨得飞快。一年不到，限价就涨了4500元/㎡，涨幅高达22.5%。
若你在桥林上班，很可能不吃不喝干上30年，都买不起当地的房子。
年薪不超过10万？
桥林刚需月供都还不起了
9月7号，江北台积电发布扩招信息，将在本周五举办线下招聘会。
此次台积电发布260个岗位，主要是工程技术员、助理工程师等职位。薪资待遇方面，台积电公开的薪酬是：12个月固定薪资+2个月年终奖金+季度绩效奖金/月度绩效奖金+夜班津贴≈年薪7-10万。
作为全球最知名的芯片大厂，台积电当年落地桥林，绝对是件大事。此外，桥林还有清华紫光、上汽依维柯、雨润大学、百度、华为云等高科技企业，共同形成了南京科学城这张江北新名片。
因此，台积电这波招聘，基本可以视作桥林当地客群的一类代表，而薪资则代表着他们的房屋购买力。
按照常识，公开宣传的薪酬数字，往往是税前的。再揣摩一下人事的招聘经验和经典“二八定律”，年薪7-10万的话，大多数员工真实年薪应该是税前7万左右。
我们提高预期再取个平均数，税后年薪8.5万（月薪7000元）好了，是否能够得上未来桥林房价呢？答案恐怕是很难。
按照南京第二批次集中供地情况，桥林拿出的6幅地块中，有4幅地块毛坯价格达到了2.45万/㎡。是否有装修包不一定，我们把装修价格算低一些，实际房价算2.7万/㎡好了，建面100㎡的房子，总价是270万，最低首付81万。
凭台积电刚需们的薪资，不吃不喝的话，要31.7年才能买得起这个房子。如果贷款买房，11000多元的月供，他们恐怕也很难独自承担。
荒无人烟的站点
新拍土地再次“拓荒”
若桥林刚需凑满“六个钱包”打算上车，这些地块的位置，对他们来讲却是一柄“双刃剑”。
桥林G99-G102这4幅地块，互相依偎着分布在宁和城际S6号线兰花塘站旁，距离地铁站十分近，妥妥的地铁盘。可能出于这个因素，这4幅地块的毛坯限价达到了2.45万/㎡，是桥林6幅地块中最贵的一批。
光看地图，确实觉得它们位置很棒，毕竟之前桥林没有任何项目，离地铁站如此之近，但实地情况如何呢？
封闭的道路、一望无际的草地和孤零零的地铁站，从这里下地铁前往台积电等企业，除了叫网约车、打黑车外，别无他法。
4幅地块周边没有任何建筑，它们本身就是这片区域的“拓荒者”。若想驾车深入去地块旁边看看，周边的道路是类似下面这样的。
从地价和当地情况来看，浦乌路以北、各个企业聚集的区域，目前生活地理条件更好。官方或打算借地铁站的优势，开发沿江一片土地，因此才会率先释放这一侧的大量土地。
虽然此次9月拍地后，这些项目上市时间最快也要明年二季度，但那时的买房人，会不会认可这个区域和价格？我们只能停留在猜测阶段。
浦口区的未来？
桥林独占三分之一指标
虽然目前，桥林的大多数地区看起来还是“风尘仆仆”，但从总体规划上分析，这里可是浦口区未来“双核”之一。
根据上个月公布的《南京市浦口区国土空间规划近期实施方案》，浦口区计划新增的521公顷建设指标中，桥林独占189公顷，占比超36%。
桥林新城中心与老城中心一起，形成浦口区“双核”发展模式。
当然，桥林重点推进的234个项目中，大部分都是道路的新建与扩建，还有变电站、消防站、垃圾中转站等民用设施，比较重要的有356省道、锦文路过江通道、347国道江浦至桥林段工程、江宁土山机场迁建置换项目等。
此外，今年3月官方发布了桥林地铁小镇S3号线6个站点（高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘）周边城市设计及空详调整项目招标公告。未来将以兰花塘站为中心，借鉴紫东核心区规划设计经验，以TOD模式启动地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作，总面积约25平方公里。
虽然我们对这25平方公里的具体规划内容未知，不过这份规划，是能为这片区域的发展提供托底的。
说完这些，再回到当下的桥林楼市。
桥林新城有水沐云筑、金地时代艺境、越秀G100项目，桥林老镇有龙湖三千庭和时光泊月，它们的房价从1.8-2.2万/㎡不等，目前仍被视作南京楼市的刚需洼地。
桥林过往的一系列利好，对楼市销售有很大帮助吗？从南京网上房地产数据可知，龙湖三千庭、时代艺境、时光泊月等中新生代楼盘，房源入网去化率多在40-60%左右，而开盘最早、资历最老的水沐云筑，还有少量房源在售。
也就是说，桥林目前为止，尚未出现第一家收官盘。
也许放眼未来，入手当下的房子是明智之选，但桥林这位浦口区“亲儿子”，在接受了各项资源的投入后，是否能一飞冲天呢？
相信每位购房者和地产人，都想乘着未来时光机，一探究竟。
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