我常说，能准备三四百万的房款，在苏州买房子，这个预算不低，这个预算是多少人一生都难以企及的数字；但我们必须要面对的现实，就是三四百万购房，在当下苏州市面上，只能算是刚需有余，改善未满。
先说地段，园区的湖西湖东，新区的狮山，姑苏区的主城，这些算是苏州配套比较优质的板块，三四百万也可以买到房子，要么房龄老了些，要么面积小了些，这些地方没有办法兼顾我们当下常说的，产品力。
在苏州这几个算作主流核心的位置，想买到有那么点改善成色的新房子，500万的预算也只是入门级；强迫自己和家庭去抬高杠杆，就今天买房这个事来说，没多大必要，房子也只剩下住和住的好这两个价值。
如果降低对地段的要求，三四百万也是能买到品质还不错的新房子，但按照当下的供地和产品趋势，即便相城的高铁新城和吴中的太湖新城，三四百万也没什么太好的选择，相城和吴中主城区也是同样的问题。
举几个例子，三四百万能买得起买得到的新房子，高铁新城的熙辰上院太偏，大悦繁华图又太高太密，小日子的和风雅信销量相当差劲，新开的玖峰会买得到小面积，至于绿城宸庐，就不是这个预算能考虑的。
再说吴中区，郭巷的湖西源启，城南的中铁咏月台，三四百万也只是小区的入门级；至于太湖新城，只剩下大家东望和融悦沁庭可以考虑，其它的都要四百多，甚至五百万起；关键这些地段，很多人并不满意。
所以三四百万在苏州买房，总觉得高不成低不就，除了我刚刚提到的几个地方，苏州更多新房就更远更偏僻了，这个时候只能作取舍，在新房的执念和地段上，总有一个要让步，我的建议二手房，更好的位置。
我说的二手房不是老破大、老破小，而是五六年或者七八年的次新房，比起新房有代差，但是差距并不明显，居住的舒适度是能够保证的，同时兼顾不错的配套位置，关键价格上总归要便宜，这种选择更务实。
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